相隔4个月重新挂牌 上海一地块身价激增30余亿

　　上海青浦区一地块今年1月终止出让，近日重新挂牌，前后相隔仅4个月，“身价”却飙升了约31亿元，颇有角逐青浦区总价“地王”的态势。

　　这一地块为徐泾镇会展中心3地块(02—01)，最早出现于2012年2月20日。从上海市规划和国土资源管理局网站上可以查到，当时的公告显示地块属“商业用地”，起始总价逾13.67亿元。3月2日，网上公告，出让人暂时“中止”地块挂牌出让活动。今年1月4日，网上再发公告，出让人“终止”地块出让。据了解，相关部门人士称，终止该地块的出让，是因为要对出让条件进行一些变动。此外，招商问题也是导致该地块终止出让的原因。

　　5月10日，上海土地交易市场发布公告，其中徐泾镇会展中心3地块重新挂牌出让，出让面积与容积率没有变化，但是，这一次的挂牌起始价变成了44.23亿元，是原来的3.23倍。

　　13日，上海规土局网上发布勘误通知，对这一地块的“土地用途”一栏修改为“餐饮旅馆业用地，商办”，“出让年限”由原来的“商业40年”改为“餐饮旅馆业用地：40年，商办：商业40年、办公50年”。这一修改，证实了此前“变动出让条件”的说法。

　　有业内人士认为，正是这一变动，扩大了此地块的用途、延长了地块的年限，从而推动了地块价格的上涨。该人士表示，这一地块此前终止出让，可能也是由于当时土地市场比较清淡，现在推出是市场有回升迹象。不过，也有人猜测，出让方如此大胆开价，可能是因为已有意向“下家”。