地价高歌“钱”进 北京5月土地收金81.6亿元

    北京夏家胡同地块在竞价结束前一天被临时叫停并没有完全扭转土地市场的预期。昨日，北京市通州台湖地块以高溢价成交。

　　北京市土地整理储备中心的交易公告显示，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体昨日以10.4亿元夺得台湖镇B-21地块(部分)F3其它类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地，溢价率242%，楼面价13601元/平方米。

　　台湖地块的高溢价率成交，绝非偶然现象。

　　此前5月20日，该联合体以8.25亿元夺得通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地，溢价率230%，折合楼面价13136元/平方米。同日，经过71轮竞拍，泰禾集团力挫众多房企，以11.25亿元加7.3万平方米公租房夺通州台湖宅地，溢价率48%，剔除公租房后楼面价16000元/平方米。4月11日，泰禾集团以11802元/平方米的楼面价、112%的高溢价率拿下一块以商业为主的混合用地，并宣布将以独立办公别墅与小幅配套住宅的全新模式开发经营。四天以后，万科首开联合体再以9722元/平方米的楼面价拿下在台湖区域的一地块。

　　台湖颇得房地产企业的重视，与其特殊的地理位置相关。台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，其中有文化旅游区、环渤海总部高新基地、“环球影城”主题公园等多项规划的发展利好。

　　虽然这些因素都构成台湖镇的土地热，但中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，目前的楼面价需要有这些利好变现才能够支撑，市场风险还是比较大的。

　　截至昨日，5月北京土地出让金合计为81.6亿元。“2013年全年土地出让金有望重回千亿元以上。”张大伟预计。

　　对于下半年土地市场的走势，张大伟认为，就目前北京整体市场情况来看，商品房住宅地块的高价难以避免。在资金宽裕的当下，土地价格高位运行很可能成为常态。整体土地市场依然有继续升温的可能性。